新政對購房影響巨大，但未影響房價

大大山 · 發(fā)表于 2010-10-5 22:49:25

新政對購房影響巨大，但未影響房價

“金九銀十”，九月火熱，十月變緩也是正常的，加上十一前又逢出臺的新政，短期內(nèi)將對購買者的影響巨大，短期停滯，隨后成交量還會增加，因?yàn)閯傂孕枨笤凇?/font>

可以預(yù)測：房價下降的可能性很小，因?yàn)闊o論新政還是舊政都是針對購買者而言，無非是增加購買者的購買難度，對房價沒壓力。一部分購買者買不起，成交量減少，高房價依然。君不見：政策一嚴(yán)，樓市就死，政策一松，樓市就活，但高價依然就是高價，巧買不如拙賣，賺的少開發(fā)商就不賣，你能有什么辦法？

何因？方向和方法不對頭。

方向：房價是開發(fā)商定的，你不給開發(fā)商定規(guī)矩，卻給購買者定規(guī)矩，方向錯了。

方法：想靠購買者的購買力下降來爭取開發(fā)商降價是不可能，所以方法有問題。想靠首付比例和房產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)，也是不對頭的。房價高，物價局不管，卻讓銀行和稅務(wù)局來管，對嗎？

房價就必須讓物價局監(jiān)管，變相漲價就要打擊。房價暴漲時，物價局在干什么？房價是怎么定的？價格合理不？如果價格合理，你出什么新政都沒用。物價局給房價限價才是正路，限價政策是為了讓開發(fā)商正確定價，這也是物價局的工作。

但現(xiàn)在來看，房價肯定不合理，開發(fā)商暴利，地價暴利，物價局不知道？物價局為什么不管？不管是不是價格合理？

房價一定要調(diào)控，但不是從購買者下手，購買者已經(jīng)很可憐了。現(xiàn)在有的地方已經(jīng)限購了，限外地人購買。這樣看了，炒房者都是外地人，地方主義者總是把責(zé)任推給別人。

有專家說高房價是炒房者炒高的，我不信。有炒金的，有炒股的，當(dāng)然就有炒房的。炒房的也是資金經(jīng)營者，有錢賺當(dāng)然要炒??！

高房價不是炒高的！一開盤就高，炒房是外因。成交量為零時，房價也沒下降了啊？

真正健康的樓市應(yīng)該是房價適中，成交量活躍。因?yàn)閯傂孕枨蟛坏热恕?/font>

無房不等人，婚期不等人，孩子出生不等人，開發(fā)商就是抓住這個軟肋。一抓一個準(zhǔn)。

首付比例是20%還是30%，這是和銀行的關(guān)系，和房價沒關(guān)系。首付比例高就是從銀行里少貸些款，只是又增加了一批買不起房的人。如果認(rèn)為成交量停滯，房價就低了，那就短見了，讓購房者喘口氣，他們會想辦法湊起那一成首付。他們會“從了”，任大嘴有預(yù)言。

對于沒土地的人，地產(chǎn)業(yè)就是壟斷，壟斷的價格會下降嗎？